410 Rue RITA · Saint-Colomban
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 239 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576493001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
75005576493001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 22 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 194 m · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 480 122 $ Poids 87 % |
| 2 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 182 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 597 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 113, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-04-08 · 225 m · Vendu 625 000 $ (6 050 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 604 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2026-02-06 · 278 m · Vendu 545 000 $ (5 261 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 545 915 $ Poids 76 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 808 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 436, rue Rita, Saint-Colomban 2026-08-13 · 358 m · Vendu 573 000 $ (7 109 $/m²) 80,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 615 612 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-30 · 414 m · Vendu 615 000 $ (6 989 $/m²) 88 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 656 812 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2025-06-10 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 752 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 528 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 531 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 120, rue des Jaspes, Saint-Colomban 2025-07-17 · 324 m · Vendu 422 500 $ (4 879 $/m²) 86,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 459 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 117, rue de la Rochellière, Saint-Colomban 2026-02-17 · 961 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue du Péridot, Saint-Colomban 2025-06-12 · 281 m · Vendu 498 000 $ (4 887 $/m²) 101,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 510 347 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.