49 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 297,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 357,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 542 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576495596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
75005576495596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 897 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 321 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 581 341 $ Poids 55 % |
| 2 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 815 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +73 356 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 415 500 $ Poids 52 % |
| 3 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 759 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 083 584 $ Poids 37 % |
| 4 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −92 216 $ | 1 101 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge −90 941 $ | 1 133 896 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 196 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 050 $ Poids 33 % |
| 7 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 998 902 $ Poids 32 % |
| 8 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +52 177 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 085 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +70 217 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 956 828 $ Poids 25 % |
| 10 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 076 299 $ Poids 23 % |
| 11 | 341, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 856 343 $ (3 474 $/m²) 246,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +160 153 $ · Ajust. superficie +88 587 $ · Ajust. âge −68 507 $ | 1 036 576 $ Poids 21 % |
| 12 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 634 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 963 992 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.