52 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 191,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 402 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576497252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
75005576497252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 77 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 368 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +9 162 $ | 231 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 691 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 241 201 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 120 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 780 054 $ Poids 56 % |
| 4 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 987 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 776 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 309 138 $ Poids 47 % |
| 6 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −52 274 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 979 137 $ Poids 47 % |
| 7 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 798 607 $ Poids 46 % |
| 8 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 624 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 342 649 $ Poids 44 % |
| 9 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 645 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +68 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 637 917 $ Poids 41 % |
| 10 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 780 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 222 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 691 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 821 231 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −48 706 $ | 733 312 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.