89 Rue TOPAZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 142,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 433 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576498787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
75005576498787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 414 m · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 614 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 590 $ Poids 71 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 782 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 568 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 738 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 727 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 740 663 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 197 $/m²) 135,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 691 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 396-396A, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-03-28 · 890 m · Vendu 649 900 $ (4 655 $/m²) 139,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 050 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 723 272 $ Poids 42 % |
| 9 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 502 $ Poids 39 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 674 554 $ Poids 38 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 497 $ Poids 38 % |
| 12 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 758 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.