91 Rue TOPAZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 185,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 421 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576499400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
75005576499400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 522 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +13 234 $ | 231 996 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 678 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +10 161 $ | 242 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 991 482 $ Poids 49 % |
| 4 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 735 472 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 242 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 785 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 737 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 640 626 $ Poids 45 % |
| 7 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 454 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 344 292 $ Poids 43 % |
| 8 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 822 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 638 376 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 388 030 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 837 501 $ Poids 41 % |
| 11 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 898 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +13 586 $ | 310 592 $ Poids 39 % |
| 12 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −66 553 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 985 458 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.