90 Rue TOPAZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 318,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 628 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576499909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
764 800 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
75005576499909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 487 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 615 684 $ Poids 54 % |
| 2 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 543 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +122 578 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 496 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 291 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +23 142 $ · Ajust. âge +6 658 $ | 349 829 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 542 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 011 565 $ Poids 22 % |
| 5 | 629, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 342 $/m²) 294,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 057 953 $ Poids 22 % |
| 6 | 607, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 084 900 $ (4 082 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 045 $ · Ajust. superficie +106 735 $ · Ajust. âge −65 094 $ | 1 170 586 $ Poids 21 % |
| 7 | 617, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 069 900 $ (4 000 $/m²) 267,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 943 $ · Ajust. superficie +101 191 $ · Ajust. âge −64 194 $ | 1 201 839 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, Rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-05-21 · 877 m · Vendu 815 000 $ (2 766 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 966 301 $ Poids 18 % |
| 9 | 735, rue Papineau, Saint-Colomban 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 725 $/m²) 335,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 322 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 509, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 962 500 $ (3 586 $/m²) 268,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 1 146 847 $ Poids 15 % |
| 11 | 636, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 289 $/m²) 254,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 461 $ · Ajust. superficie +104 092 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 1 011 653 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rue Émilie-Gamelin, Saint-Colomban 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 746 $/m²) 264,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +100 760 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 139 630 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.