Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
745 000 $
Terrain · terrain 14 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 226,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 35 300 $ +441.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576515671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
75005576515671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 84 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 904 826 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 826 $ Poids 38 % |
| 2 | 593, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 200 $ Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 210 $ Poids 34 % |
| 3 | 712, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 717 $ Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 419 $ Poids 33 % |
| 4 | 597, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 718 761 $ Ajust. marché +63 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 544 $ Poids 31 % |
| 5 | 399, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 956 190 $ Ajust. marché +88 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 687 $ Poids 30 % |
| 6 | 395, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 935 725 $ Ajust. marché +83 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 761 $ Poids 30 % |
| 7 | 46, rue Rachel, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 24 % |
| 8 | 565, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 736 481 $ Ajust. marché +56 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 726 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2024-12-03 · 941 m · Vendu 940 000 $ Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 302 $ Poids 22 % |
| 10 | 222, rue des Patriotes, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 19 % |
| 11 | 68, Montée de l'Église, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 19 % |
| 12 | 516, Rue des Roselins, Saint-Colomban 2024-04-05 · 229 m · Vendu 180 109 $ Ajust. marché +42 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 769 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.