Chemin RIVIERE-DU-NORD ARR · Saint-Colomban
Valeur estimée
651 700 $
Terrain · terrain 60 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 426,2 m²
Frontage
181,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 200 $
Rôle antérieur 60 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576528771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
75005576528771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-06-15 · 996 m · Vendu 635 200 $ Ajust. marché +8 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 210 $ Poids 44 % |
| 2 | 597, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 961 m · Vendu 718 761 $ Ajust. marché +63 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 544 $ Poids 41 % |
| 3 | 565, rue des Générations, Saint-Colomban 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 736 481 $ Ajust. marché +56 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 726 $ Poids 31 % |
| 4 | 367, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 904 826 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 826 $ Poids 28 % |
| 5 | 712, rue Papineau, Saint-Colomban 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 125 717 $ Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 419 $ Poids 23 % |
| 6 | 46, rue Rachel, Saint-Colomban 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 22 % |
| 7 | 395, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 935 725 $ Ajust. marché +83 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 761 $ Poids 22 % |
| 8 | 399, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 956 190 $ Ajust. marché +88 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 687 $ Poids 21 % |
| 9 | 251, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 682 757 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 556 et 558, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 773 072 $ Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 707 $ Poids 20 % |
| 11 | 556 et 558, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 773 072 $ Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 707 $ Poids 20 % |
| 12 | 255, rue de l'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 630 484 $ Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 434 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.