432-434 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 176,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576558963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
75005576558963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
653 092 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 554 m · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −3 479 $ | 749 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 380 m · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 851 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 944 434 $ Poids 41 % |
| 4 | 172, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 787 567 $ (4 085 $/m²) 192,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 034 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −7 876 $ | 812 046 $ Poids 39 % |
| 5 | 592, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-02-10 · 980 m · Vendu 653 260 $ (3 765 $/m²) 173,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +122 173 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −6 533 $ | 775 113 $ Poids 36 % |
| 6 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 882 226 $ Poids 33 % |
| 7 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 234 622 $ Poids 31 % |
| 8 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 725 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +63 304 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 701 388 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 735 975 $ Poids 29 % |
| 11 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 813 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 353 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie −62 400 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 961 341 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.