74 Rue LAC-RINFRET · Saint-Colomban
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 231,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 300 $
Rôle antérieur 560 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576562926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
560 500 $
ID provincial
75005576562926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 546 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 639 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 574 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 548 528 $ Poids 62 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 576 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 896 809 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +18 064 $ | 275 351 $ Poids 49 % |
| 5 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 132 349 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 502 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 386 711 $ Poids 42 % |
| 7 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 825 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −85 303 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 339 717 $ Poids 42 % |
| 8 | 323, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 662 $/m²) 222 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 136 593 $ Poids 39 % |
| 9 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 800 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 263 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 637, rue Adèle-Berthelot, Saint-Colomban 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (4 230 $/m²) 252,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 687 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 012 623 $ Poids 35 % |
| 11 | 374, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 966 148 $ (4 428 $/m²) 218,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +79 780 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 1 055 165 $ Poids 33 % |
| 12 | 382, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 083 850 $ (4 882 $/m²) 222 m² · constr. 2025 Ajust. marché +89 500 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 1 173 887 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.