98 Rue TOPAZE · Saint-Colomban
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 191,7 m² · constr. 2011 · terrain 4 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 014,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 471 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576570953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
75005576570953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
532 750 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 579 m · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 232 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 846 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 242 603 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 327 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 784 923 $ Poids 55 % |
| 4 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 737 787 $ Poids 54 % |
| 5 | 327, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (5 148 $/m²) 185,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 747 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 993 631 $ Poids 50 % |
| 6 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 471 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 344 451 $ Poids 47 % |
| 7 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −51 064 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 985 497 $ Poids 45 % |
| 8 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 878 m · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 303 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 841 753 $ Poids 42 % |
| 9 | 288, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 258 $/m²) 204,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 804 022 $ Poids 39 % |
| 10 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 888 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 649 951 $ Poids 37 % |
| 11 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 310 834 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 846 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 825 575 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.