409 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 228,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 581 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576598009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
75005576598009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 744 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 636 361 $ Poids 76 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 607 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 545 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 1 074 378 $ Poids 49 % |
| 4 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 681 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 384 739 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +18 064 $ | 273 826 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 891 665 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 964 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −91 993 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 333 026 $ Poids 35 % |
| 8 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 904 889 $ Poids 34 % |
| 9 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +71 605 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 980 508 $ Poids 33 % |
| 10 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 957 144 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +55 747 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 070 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 172, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 787 567 $ (4 085 $/m²) 192,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 034 $ · Ajust. superficie +72 507 $ · Ajust. âge −15 751 $ | 909 356 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.