407 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 242,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 512 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576599442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
75005576599442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 749 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 653 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 605 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 559 827 $ Poids 73 % |
| 3 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −15 395 $ | 1 103 696 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 957 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −58 780 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 366 239 $ Poids 47 % |
| 5 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 929 428 $ Poids 43 % |
| 6 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 394 532 $ Poids 32 % |
| 7 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 981 110 $ Poids 32 % |
| 8 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +18 064 $ | 281 396 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 917 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 448, rue des Perdrix, Saint-Colomban 2024-07-03 · 524 m · Vendu 361 817 $ (1 491 $/m²) 242,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 548 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −3 618 $ | 417 448 $ Poids 28 % |
| 11 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 1 102 016 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 986 229 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.