452 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 245,3 m² · constr. 2024 · terrain 8 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 817,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 200 $
Rôle antérieur 510 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576630895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
75005576630895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 640 m · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 629 $ Poids 70 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 571 007 $ Poids 53 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 666 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 948 401 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +94 747 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 1 123 168 $ Poids 34 % |
| 6 | 448, rue des Perdrix, Saint-Colomban 2024-07-03 · 62 m · Vendu 361 817 $ (1 491 $/m²) 242,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 548 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 425 187 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −51 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 392 772 $ Poids 29 % |
| 8 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 998 904 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 934 747 $ Poids 24 % |
| 10 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 066 $ Poids 22 % |
| 11 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 801 454 $ Poids 20 % |
| 12 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −62 702 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 827 505 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.