448 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 242,6 m² · constr. 2023 · terrain 7 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 921,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 530 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576640201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
75005576640201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 695 m · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −5 132 $ | 1 114 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 660 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 565 584 $ Poids 55 % |
| 4 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +88 553 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 1 112 293 $ Poids 34 % |
| 5 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 939 134 $ Poids 33 % |
| 6 | 448, rue des Perdrix, Saint-Colomban 2024-07-03 · 6 m · Vendu 361 817 $ (1 491 $/m²) 242,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 365 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −57 824 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 379 945 $ Poids 30 % |
| 8 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 990 099 $ Poids 27 % |
| 9 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 925 837 $ Poids 26 % |
| 10 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 397 714 $ Poids 24 % |
| 11 | 455, rue Desjardins, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 005 $/m²) 208 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +20 322 $ | 283 872 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.