437 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 004 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 256,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 314 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 575 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576650804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
75005576650804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
651 546 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 930 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 582 713 $ Poids 65 % |
| 2 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 718 m · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 681 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 968 703 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 420 250 $ Poids 38 % |
| 6 | 448, rue des Perdrix, Saint-Colomban 2024-07-03 · 156 m · Vendu 361 817 $ (1 491 $/m²) 242,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 548 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +1 809 $ | 433 763 $ Poids 29 % |
| 7 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 018 732 $ Poids 29 % |
| 8 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −89 392 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 438 869 $ Poids 28 % |
| 9 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 843 318 $ Poids 27 % |
| 10 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +76 795 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 955 875 $ Poids 21 % |
| 11 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 978 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 409 169 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 489 376 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.