445 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 137,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 716,7 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 472 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576651063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
75005576651063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 90 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-07-10 · 502 m · Vendu 790 000 $ (5 032 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 312 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 756 488 $ Poids 64 % |
| 2 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 966 581 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue Grande-Allée, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (5 310 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 809 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 750 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 202, rue du Cristal, Saint-Colomban 2024-12-03 · 787 m · Vendu 730 000 $ (5 436 $/m²) 134,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 896 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 625 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, rue Ernest, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 963 $ Poids 31 % |
| 7 | 596, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-01-14 · 697 m · Vendu 543 355 $ (4 609 $/m²) 117,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 221 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 735 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 116 $ Poids 26 % |
| 11 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 109, rue Hélène, Saint-Colomban 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 430 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 761 393 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.