524 Rue GÉNÉRATIONS · Saint-Colomban
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 162,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,2 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576707927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
75005576707927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 137 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 706 m · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 911 407 $ Poids 71 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 967 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 299 $ Poids 49 % |
| 5 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 437 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 134 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 746 178 $ Poids 47 % |
| 7 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 137 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 788 m · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −3 272 $ | 702 952 $ Poids 38 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 810 063 $ Poids 36 % |
| 10 | 137, rue de L'Accueil, Saint-Colomban 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 889 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 711 759 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 787 659 $ Poids 29 % |
| 12 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +58 088 $ | 717 884 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.