101 Rue ODETTE-CHARRON · Saint-Colomban
Valeur estimée
949 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 286,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 526 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576779324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
75005576779324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
626 492 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 95 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 528 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 071 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 133 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 995 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 156 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 788 m · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 371 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 424 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 471 115 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 893 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 452 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 678 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 881 130 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 117 m · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −65 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 871 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 430 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 574 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −881 $ | 206 323 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +55 963 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 931 312 $ Poids 48 % |
| 12 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 721 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 869 584 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.