103 Rue ODETTE-CHARRON · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 268,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 698 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576779531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
75005576779531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 200 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 202 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 102 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 072 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 483 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 955 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 066 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 856 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 442 315 $ Poids 68 % |
| 4 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 376 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 461 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 180 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 991 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 604 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 204 347 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 832 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 418 604 $ Poids 63 % |
| 8 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 740 m · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −62 027 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 364 984 $ Poids 62 % |
| 9 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 756 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 859 526 $ Poids 59 % |
| 10 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 922 388 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-02-19 · 483 m · Vendu 889 000 $ (3 323 $/m²) 267,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 650 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −38 094 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 876 768 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.