107 Rue ODETTE-CHARRON · Saint-Colomban
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 194,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576788072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
75005576788072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
635 200 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 580 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 708 669 $ Poids 62 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 988 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 680 986 $ Poids 62 % |
| 3 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 956 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 842 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 757 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 718 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 664 795 $ Poids 51 % |
| 6 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 957 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 225 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 678 993 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 230 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 901 630 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 721 488 $ Poids 46 % |
| 9 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 818 m · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −65 438 $ | 697 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −84 240 $ | 912 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 805 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +90 171 $ · Ajust. âge −97 920 $ | 1 205 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 928 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +67 434 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 932 331 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.