109 Rue ODETTE-CHARRON · Saint-Colomban
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 231,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 488 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576788431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
75005576788431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
635 200 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 327 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 851 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 778 777 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 928 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 741 578 $ Poids 65 % |
| 4 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 687 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −881 $ | 186 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 892 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 834 568 $ Poids 59 % |
| 6 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 694 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 686 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 724 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −76 770 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 288 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 754 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −112 713 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 309 903 $ Poids 42 % |
| 9 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 878 m · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 892 629 $ Poids 40 % |
| 10 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 657 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 830 683 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 026 310 $ (4 218 $/m²) 243,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −102 631 $ | 994 524 $ Poids 38 % |
| 12 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 932 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 919 816 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.