347 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 4 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,5 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +99.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576802439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
75005576802439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
652 228 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 40 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 285 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −48 917 $ | 629 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 835 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 023 $ Poids 52 % |
| 4 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 633 409 $ Poids 51 % |
| 5 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 334 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 261 $ Poids 51 % |
| 6 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 744 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 540 267 $ Poids 48 % |
| 7 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 235 $ Poids 46 % |
| 8 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 506 441 $ Poids 44 % |
| 9 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +1 078 $ | 231 064 $ Poids 43 % |
| 10 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 415 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 550 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −35 253 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 620 105 $ Poids 34 % |
| 12 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 024 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.