352 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 120,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 267,1 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576804394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
75005576804394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
651 114 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 62 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 499 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 377 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 596 231 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 437 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 690 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 400 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −73 168 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 883 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 563 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 752 369 $ Poids 44 % |
| 7 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 317 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 732 344 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 673 175 $ Poids 38 % |
| 9 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 242 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 601 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +47 821 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 589 661 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 974 $ Poids 37 % |
| 12 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie +58 045 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 691 923 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.