350 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 160,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 343 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576804770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
75005576804770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 60 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 447 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 001 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 737 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 269 590 $ Poids 64 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 576 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 645 261 $ Poids 54 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 993 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 176 $ Poids 49 % |
| 6 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 729 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 134 158 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 801 630 $ Poids 38 % |
| 8 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 448 $ Poids 27 % |
| 9 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge −35 498 $ | 620 110 $ Poids 24 % |
| 10 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +4 161 $ | 126 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 699 923 $ Poids 22 % |
| 12 | 601, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 855 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 887 176 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.