356 Chemin KUTCHKO · Saint-Colomban
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 94,7 m² · constr. 1984 · terrain 7 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 197,1 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576805332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
75005576805332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 18 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 490 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 610 394 $ Poids 63 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 888 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 831 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 255 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 484 $ Poids 53 % |
| 5 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 547 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 480 307 $ Poids 53 % |
| 6 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 162 $ Poids 44 % |
| 7 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 863 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 698 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 568 716 $ Poids 40 % |
| 8 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 314 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 547 841 $ Poids 37 % |
| 9 | 353, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 623 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 443 111 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, rue Robitaille, Saint-Colomban 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 215 571 $ (2 139 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 975 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −21 557 $ | 207 466 $ Poids 34 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 984 $ Poids 33 % |
| 12 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 618 794 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.