357 Chemin ZUCK · Saint-Colomban
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 127,7 m² · constr. 1960 · terrain 8 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 694,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576815300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
75005576815300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 313 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −47 450 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 883 412 $ Poids 80 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 267 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 345 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 517 $ Poids 51 % |
| 5 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 542 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 712 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 212 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 660 013 $ Poids 42 % |
| 7 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 966 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 352 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 109 $ Poids 37 % |
| 9 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 858 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 241 303 $ Poids 34 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 473 $ Poids 34 % |
| 11 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 870 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −49 557 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 747 $ Poids 34 % |
| 12 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 541 609 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.