189 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 192,8 m² · constr. 2012 · terrain 7 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 703,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 100 $
Rôle antérieur 492 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576818075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
492 700 $
ID provincial
75005576818075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 092 411 $ Poids 57 % |
| 2 | 136, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 683 000 $ (3 627 $/m²) 188,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 710 019 $ Poids 44 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +57 991 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 685 468 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 588 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 658 168 $ Poids 32 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 731 868 $ Poids 28 % |
| 6 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 491 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −61 734 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 791 344 $ Poids 22 % |
| 7 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 935 244 $ Poids 21 % |
| 8 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 144 793 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 946 566 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, McAndrew, Saint-Colomban 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 922 $/m²) 188,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 371 $ Poids 15 % |
| 11 | 102, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-01-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 284 $/m²) 167,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 738 283 $ Poids 14 % |
| 12 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −42 535 $ | 717 922 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.