179 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 6 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 501,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 197 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576819238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
75005576819238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
630 484 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 461 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 457 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 319 861 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 257 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 477 333 $ Poids 57 % |
| 4 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 547 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 566 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 445 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 515 260 $ Poids 48 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 550 554 $ Poids 47 % |
| 7 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 969 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 606 699 $ Poids 44 % |
| 8 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 605 $ Poids 40 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 421 845 $ Poids 39 % |
| 10 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 252 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 321 949 $ Poids 37 % |
| 11 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 520 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 544 878 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 531 $/m²) 93,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 698 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.