188 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 90,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576819801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
75005576819801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
634 242 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 19 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 556 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 525 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 454 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 319 563 $ Poids 66 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 458 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 503 058 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 207 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −26 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 100 $ Poids 51 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 428 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 537 471 $ Poids 42 % |
| 6 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 303 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 597 $ Poids 42 % |
| 7 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge +37 863 $ | 596 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 630 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 910 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge −58 701 $ | 603 983 $ Poids 38 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 476 737 $ Poids 38 % |
| 11 | 134, rue du Mont-Castel, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (954 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −450 $ | 95 723 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 139 149 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.