184 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 241,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 313 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576819894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
75005576819894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
630 484 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 711 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −58 312 $ | 740 425 $ Poids 78 % |
| 2 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 413 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 377 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 974 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −70 140 $ | 921 499 $ Poids 65 % |
| 4 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 853 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 177 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 606 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 655 248 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 964 m · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +109 813 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 104 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 591 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 832 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 651 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 797 047 $ Poids 38 % |
| 9 | 105, rue Rudolph, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 593 $/m²) 244,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 911 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 107, rue Rudolph, Saint-Colomban 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 681 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 063 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 834 437 $ Poids 28 % |
| 11 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 632 381 $ Poids 23 % |
| 12 | 108, rue des Primeroses, Saint-Colomban 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 484 $/m²) 261,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 678 869 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.