109 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 82,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576822657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
75005576822657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 27 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 199 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 954 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 576 $ Poids 64 % |
| 3 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 272 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 516 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 979 $ Poids 47 % |
| 5 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 920 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 944 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 307 077 $ Poids 37 % |
| 7 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 326 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 161 $ Poids 33 % |
| 8 | 350, rue Dupuis, Saint-Colomban 2025-07-03 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 638 $/m²) 94,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 540 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 550 137 $ Poids 26 % |
| 10 | 364, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (7 315 $/m²) 70,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 608 430 $ Poids 24 % |
| 11 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 596 346 $ Poids 19 % |
| 12 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 457 791 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.