111 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 164,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 415 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576822773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
75005576822773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 78 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 858 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 630 369 $ Poids 70 % |
| 2 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 571 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −17 176 $ | 282 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 938 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 706 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 617 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +84 396 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 076 458 $ Poids 60 % |
| 5 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 975 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 787 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 854 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 754 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 135 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 678 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 766 072 $ Poids 34 % |
| 10 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie −32 504 $ · Ajust. âge −45 807 $ | 663 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 141 807 $ Poids 28 % |
| 12 | 117, rue de la Colombière, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 251 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 773 737 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.