97 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 119,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 311 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576828661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
75005576828661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
634 242 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 71 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 314 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 639 621 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 113 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −76 065 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 961 897 $ Poids 60 % |
| 3 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 570 $ Poids 60 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 565 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 833 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 845 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 367 $ Poids 54 % |
| 7 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 858 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 739 866 $ Poids 51 % |
| 8 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 175 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +45 839 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 627 839 $ Poids 44 % |
| 9 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 999 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 718 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 321 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +59 550 $ | 760 205 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +33 461 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 763 966 $ Poids 37 % |
| 12 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 490 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.