182 Rue KEDRO · Saint-Colomban
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 101,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576829006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
75005576829006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
624 590 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 59 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 186 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 565 669 $ Poids 64 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 518 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 408 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 561 $ Poids 61 % |
| 4 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 967 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge −35 873 $ | 661 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 476 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 575 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 649 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 196 $ Poids 54 % |
| 8 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 952 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 277 $ Poids 49 % |
| 9 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 321 $ Poids 43 % |
| 10 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 648 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 502 530 $ Poids 41 % |
| 12 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 700 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.