106 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 176,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576832988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
75005576832988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 617 629 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 813 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 478 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 693 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 654 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 283 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 968 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 661 292 $ Poids 48 % |
| 5 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 844 672 $ Poids 47 % |
| 6 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 861 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 775 284 $ Poids 42 % |
| 7 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 630 469 $ Poids 38 % |
| 8 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 748 270 $ Poids 38 % |
| 9 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −65 438 $ | 665 567 $ Poids 32 % |
| 10 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 886 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 139 443 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −66 701 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 977 093 $ Poids 30 % |
| 12 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 126 379 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.