107 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 231,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576833053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
75005576833053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 447 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 1 016 412 $ Poids 85 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 628 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 813 267 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 189 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 714 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 629 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 194 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 881 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 282 $ Poids 56 % |
| 6 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 143 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 861 023 $ Poids 46 % |
| 7 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 360 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 857 447 $ Poids 44 % |
| 8 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +82 699 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 202 794 $ Poids 32 % |
| 9 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 774 152 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +63 088 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 1 040 029 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −77 551 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 348 736 $ Poids 27 % |
| 12 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 310 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 874 538 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.