105 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 212,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 385 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576833306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
75005576833306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 594 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −36 124 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 743 405 $ Poids 72 % |
| 2 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 157 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 440 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 669 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 928 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 599 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −1 763 $ | 178 981 $ Poids 49 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 853 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 664 $ Poids 46 % |
| 6 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 097 590 $ Poids 41 % |
| 7 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 119 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 799 363 $ Poids 41 % |
| 8 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 382 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 790 056 $ Poids 39 % |
| 9 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −9 681 $ | 737 730 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 950 329 $ Poids 33 % |
| 11 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 706 193 $ Poids 32 % |
| 12 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 382 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 946 082 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.