103 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 189,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576833558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
75005576833558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 652 962 $ Poids 52 % |
| 2 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −9 681 $ | 696 890 $ Poids 46 % |
| 3 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 034 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 140, Rue de L'Artisan, Saint-Colomban 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 314 $/m²) 176,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 883 911 $ Poids 40 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 859 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 739 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 735 139 $ Poids 38 % |
| 6 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 738 m · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 295 005 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 668 420 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue de l'Artisan, Saint-Colomban 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (4 588 $/m²) 204 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 061 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −88 920 $ | 896 646 $ Poids 30 % |
| 9 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 789 932 $ Poids 30 % |
| 10 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −65 438 $ | 688 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 828 327 $ Poids 25 % |
| 12 | 305, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-01-17 · 912 m · Vendu 103 423 $ (653 $/m²) 158,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 838 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +10 342 $ | 143 684 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.