96 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 94,5 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 253 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576838229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
75005576838229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 35 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 367 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 580 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 84 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 550 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 416 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 778 $ Poids 51 % |
| 5 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 628 813 $ Poids 49 % |
| 6 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 867 $ Poids 47 % |
| 8 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 948 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge −32 611 $ | 642 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 810 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 525 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 962 $ Poids 39 % |
| 10 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 364 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 547 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 988 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 631 847 $ Poids 36 % |
| 12 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 319 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 066 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.