98 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 136,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576838607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
75005576838607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 62 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2026-06-09 · 206 m · Vendu 1 020 000 $ (7 244 $/m²) 140,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 966 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 518 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 722 996 $ Poids 60 % |
| 3 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 345 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +52 956 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 649 816 $ Poids 52 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 043 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 640 157 $ Poids 51 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, rue Steve-Zuck, Saint-Colomban 2025-10-31 · 986 m · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 492 $ Poids 42 % |
| 7 | 118, rue Mélanie, Saint-Colomban 2025-04-22 · 872 m · Vendu 104 020 $ (710 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 836 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +10 402 $ | 124 743 $ Poids 41 % |
| 8 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 758 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 645 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 175 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 574 527 $ Poids 41 % |
| 10 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 811 $ Poids 39 % |
| 11 | 400, rue des Papillons, Saint-Colomban 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 279 500 $ (2 025 $/m²) 138 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 331 009 $ Poids 39 % |
| 12 | 230, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2024-11-01 · 371 m · Vendu 595 500 $ (4 787 $/m²) 124,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 165 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +44 663 $ | 785 528 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.