104 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 332,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 319,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 556 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576843241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
661 300 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
75005576843241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 96 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 341 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 051 299 $ Poids 71 % |
| 2 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 586 m · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 175 919 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 992 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 099 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 1 141 699 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 868 m · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 769 037 $ Poids 52 % |
| 5 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −80 334 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 077 071 $ Poids 39 % |
| 6 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +83 235 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 456 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 894 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +129 983 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 566 041 $ Poids 36 % |
| 8 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +53 476 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 934 378 $ Poids 35 % |
| 9 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 922 166 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +150 023 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 551 114 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, Rue Bédard, Saint-Colomban 2024-05-17 · 476 m · Vendu 810 000 $ (2 747 $/m²) 294,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 995 904 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-02-19 · 999 m · Vendu 889 000 $ (3 323 $/m²) 267,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +108 009 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 1 127 710 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.