102 Rue GILBERT-GAREAU · Saint-Colomban
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 232,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576843484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
75005576843484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 342 m · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 949 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 505 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 761 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 489 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −5 288 $ | 182 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 69 m · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 876 $ Poids 70 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 849 m · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 975 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, Gilbert-Gareau, Saint-Colomban 2024-12-03 · 5 m · Vendu 684 000 $ (2 937 $/m²) 232,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 198 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, chemin Kutchko, Saint-Colomban 2024-11-27 · 499 m · Vendu 745 000 $ (3 224 $/m²) 231,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 818 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 725 039 $ Poids 36 % |
| 9 | 119, rue de l'Alizé, Saint-Colomban 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 423 $/m²) 201 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +86 495 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 130 290 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −73 907 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 270 779 $ Poids 32 % |
| 11 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 814 010 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −109 843 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 291 248 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.