103 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 89,1 m² · constr. 2020 · terrain 3 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,4 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576847576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
75005576847576500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
626 492 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 41 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 428 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 317 457 $ Poids 65 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 322 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 195 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge +35 140 $ | 551 771 $ Poids 48 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 534 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 979 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 041 $ Poids 45 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 473 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 477 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 334 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 613 272 $ Poids 36 % |
| 10 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 914 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −51 735 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 645 327 $ Poids 34 % |
| 11 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 710 $ Poids 34 % |
| 12 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.