104 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576848744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
75005576848744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 598 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 367 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 141 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 561 425 $ Poids 65 % |
| 3 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 352 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 508 $ Poids 63 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 651 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 707 329 $ Poids 59 % |
| 5 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 312 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 570 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 985 m · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −39 134 $ | 656 192 $ Poids 55 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 835 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 643 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 644 895 $ Poids 52 % |
| 9 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 500 933 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 971 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 695 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 770 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.