108 Rue KOTLIAROFF · Saint-Colomban
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 105,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576858950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
75005576858950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 531 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 295 $ Poids 70 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 326 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 592 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 250 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 582 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 722 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 667 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 851 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +58 188 $ | 720 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 349 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 678 $ Poids 56 % |
| 8 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 384 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 682 478 $ Poids 55 % |
| 10 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 510 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 660 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 254 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.