104 Rue KOTLIAROFF · Saint-Colomban
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 78,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 125 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576867437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
75005576867437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
617 617 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 6 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 371 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 969 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 795 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 439 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 168, rue Kedro, Saint-Colomban 2025-04-09 · 576 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 119 $ Poids 53 % |
| 5 | 228, Côte St-Paul, Saint-Colomban 2025-02-11 · 357 m · Vendu 399 000 $ (4 938 $/m²) 80,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 463 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 426 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 261 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 227, rue du Jardin, Saint-Colomban 2024-10-11 · 383 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 452 606 $ Poids 37 % |
| 8 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 879 $ Poids 35 % |
| 9 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 207 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 359 $ Poids 31 % |
| 11 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 701 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.