123 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 102,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576868734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
75005576868734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 31 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 671 528 $ Poids 67 % |
| 2 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 306 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 519 961 $ Poids 62 % |
| 4 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 363 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 688 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 594 912 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 411 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 532 051 $ Poids 59 % |
| 7 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 484 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 787 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 644 756 $ Poids 58 % |
| 9 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 596 787 $ Poids 54 % |
| 10 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 630 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 711 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 499 606 $ Poids 50 % |
| 12 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 634 722 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.