126 Rue ROSE-MORIN · Saint-Colomban
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 107,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 187,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576869786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
75005576869786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 23 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 521 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 826 $ Poids 72 % |
| 2 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 504 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 135 $ Poids 66 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 765 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 501 538 $ Poids 61 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 769 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 598 280 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 294 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 523 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 834 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 648 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 143, rue Louise, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (5 756 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 601 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 933 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 488 168 $ Poids 57 % |
| 9 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 264 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 534 $ Poids 55 % |
| 10 | 138, rue Louise, Saint-Colomban 2025-11-25 · 979 m · Vendu 570 000 $ (5 588 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 634 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 180 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 302 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 535 702 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue Louise, Saint-Colomban 2025-08-07 · 707 m · Vendu 510 000 $ (4 385 $/m²) 116,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 492 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.