347 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 190 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
576876475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
75005576876475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 485 m · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 541 $ Poids 73 % |
| 2 | 467, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-07-18 · 566 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 825 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 316 043 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 415 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 336, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-10-08 · 351 m · Vendu 615 000 $ (5 566 $/m²) 110,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 577 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 114, rue Kenneth, Saint-Colomban 2025-05-12 · 465 m · Vendu 502 000 $ (4 956 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 860 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 487 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 508 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 577 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 660 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 578 231 $ Poids 54 % |
| 8 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 942 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 507 308 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 77 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 652 228 $ (6 159 $/m²) 105,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge −65 223 $ | 619 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 226, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-09-29 · 362 m · Vendu 567 000 $ (4 926 $/m²) 115,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 519 489 $ Poids 45 % |
| 12 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 465 m · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 369 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.